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“臨界點”籌劃法

發布：廣州公司注冊發表時間：2018年06月07日閱讀：

　　某房地產公司建成一棟普通標準住宅，扣除項目金額為800萬元，當地同類住宅的市場售價約l 000萬元，如何確定住宅售價?

　　◆政策解讀：按照稅法有關優惠規定：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。這里的“20%的增值額”就是“臨界點”。根據臨界點的稅負效應，可以對此進行納稅籌劃。

　　◆案例籌劃分析：按照臨界點籌劃法，產品的價格與生產和銷售該類產品的企業的經濟效益并不成正比;產品的產量與生產廠商獲取的利潤也并不成正比。價格和產量的數值確定在什么位值，企業獲利最大呢，這就涉及到臨界點問題。

　　方案一：假如定價1 000萬元，增值率為25%，應納土地增值稅為60萬元。不考慮其他因素，獲利為1 000-800-60=140(萬元)。

　　方案二：如果定價960萬元，增值率為20%.由于納稅人建造的是普通標準住宅出售，且增值額未超過扣除項目金額的20%的，所以就可以免征土地增值稅，則獲利為960-800=160(萬元)。? 納稅籌劃小結：二者相比稅后利潤增加20萬元。

　　溫馨提示：通過這個例子可以看出，企業在出售普通標準住宅時，通過合理定價進行納稅籌劃，完全可以使自己保持較低價格并獲得較高的利潤。