現在很多人為了炒房賺錢會進行商品房的轉讓。商品房專業屬于經濟生活中的交易行為，也是需要交納稅費的。那么，商品房轉讓需要怎樣繳稅?下文廣州注冊公司通(tong)過案例為大家詳細解(jie)答。

　　問(wen)：張先生(sheng)于(yu)2002年8月(yue)1日(ri)在某省(sheng)會城市(shi)購買(mai)了一套90平方(fang)米的(de)房子，假設(she)房屋(wu)原值為35萬(wan)元(yuan)，購入時繳納印花(hua)稅175元(yuan)，契稅5250元(yuan)，產權(quan)證印花(hua)稅5元(yuan)其他相(xiang)關規費(fei)(fei)570元(yuan)，住(zhu)房裝修費(fei)(fei)用10萬(wan)元(yuan)，支付住(zhu)房按(an)揭貸款利息(xi)7萬(wan)元(yuan)，均有相(xiang)應規范(fan)的(de)票據，2006年8月(yue)7日(ri)以(yi)70萬(wan)元(yuan)出售(shou)，轉讓時支付手(shou)續費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)等(deng)費(fei)(fei)用1000元(yuan)，請問(wen)該(gai)套房屋(wu)出售(shou)需(xu)要交多少稅?(假定該(gai)省(sheng)按(an)銷售(shou)收入征(zheng)收0.1%的(de)水利建設(she)專項資金)

　　答：1、根據《國家稅(shui)(shui)務總局(ju)關(guan)于加強住房營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)征收管理有關(guan)問題的(de)通(tong)知》(國稅(shui)(shui)發(fa)[20006]74號(hao))的(de)規定(ding)，張先生(sheng)的(de)住房轉讓不(bu)足5年，應全額征收營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)：轉讓房屋需要交(jiao)納的(de)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)=成(cheng)交(jiao)額×5%=700000×5%=35000元; 城市維護建設稅(shui)(shui)=營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)×7%=35000×7%=2450元;教育費附加=營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)×3%=35000×3%=1050元;印(yin)花稅(shui)(shui)=成(cheng)交(jiao)額×0.05%=700000×0.05%=350元;水利建設專項資(zi)金(jin)=成(cheng)交(jiao)額×0.1%=700000×0.1%=700元;根據《財(cai)(cai)政部 國家稅(shui)(shui)務總局(ju)關(guan)于調整房地(di)產市場若干稅(shui)(shui)收政策(ce)的(de)通(tong)知》(財(cai)(cai)稅(shui)(shui)字[1999]210號(hao))的(de)規定(ding)，“對居民(min)個(ge)人擁(yong)有的(de)普通(tong)住宅(zhai)，在(zai)其轉讓時暫免征收土地(di)增值稅(shui)(shui)。”

　　2、根據《國家稅(shui)務總局關于個人(ren)住房轉(zhuan)讓所(suo)(suo)得征收個人(ren)所(suo)(suo)得稅(shui)有關問題的通知》(國稅(shui)發[2006]108號的規定，張(zhang)先生的住房轉(zhuan)讓應征個人(ren)所(suo)(suo)得稅(shui)如下(xia)：

　　(1)商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)屋(wu)原(yuan)值(zhi)：購置該房(fang)(fang)屋(wu)時實際支(zhi)付(fu)的(de)(de)房(fang)(fang)價款(kuan)及交納(na)的(de)(de)相關稅費為50000 175 5250 5 570=356000元(yuan);

　　(2)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)合理(li)(li)費(fei)(fei)用(yong)是指：納稅人按(an)照規定實際(ji)支(zhi)付的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利息、手續費(fei)(fei)、公(gong)證費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)(商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)及其他住(zhu)房(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)最高(gao)扣除(chu)限額為房(fang)(fang)(fang)屋原值的10%)。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)最高(gao)扣除(chu)限額=356000×10%=35600元(yuan)(yuan);商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)合理(li)(li)費(fei)(fei)用(yong)合計=35600 70000 1000=106600元(yuan)(yuan);

　　(3)商(shang)品房轉(zhuan)讓(rang)住(zhu)房過程中繳納(na)的稅(shui)金是指：納(na)稅(shui)人在(zai)轉(zhuan)讓(rang)住(zhu)房時實(shi)際(ji)繳納(na)的營業(ye)稅(shui)、城市(shi)維護建設稅(shui)、教育費(fei)附加(jia)、土(tu)地增(zeng)值稅(shui)和印花稅(shui)等稅(shui)金。

　　張先生(sheng)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)住房(fang)過(guo)(guo)程中繳(jiao)納(na)的(de)稅金(jin)：35000 2450 1050 350 700=39550元(yuan)張先生(sheng)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)住房(fang)應(ying)繳(jiao)納(na)個人所得稅=(轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)收入-房(fang)屋原值-轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)住房(fang)過(guo)(guo)程中繳(jiao)納(na)的(de)稅金(jin)-合理費(fei)用)×20%=(700000-356000-39550-106600)×20%=39570元(yuan)張先生(sheng)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)產所要(yao)交納(na)稅費(fei)總(zong)額(e)為：39550 39570=79120元(yuan)。